Сделать пристройку к нежилому зданию – равносильно проведению реконструкции, ведь в процессе строительства меняются основные характеристики самого здания, в частности – границы его капитальных (наружных) стен. Кроме того, пристройка предполагает внутреннее объединение с основным строением, а значит – затрагиваются несущие конструкции последнего. Возводить пристройки можно только после получения официального разрешения, но если работа уже проведена, ее можно узаконить – заручившись поддержкой компании "KYPIDOM"!
Как узаконить возведение пристройки?
Лучший вариант – оформить строительство заранее, продумав где и как будут расположены новые строения. Имея на руках технический план здания, нужно поэтапно:
-
получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
-
составить проект;
-
добиться разрешения на реконструкцию;
-
организовать строительные работы;
-
провести кадастровое оформление объекта;
-
ввести объект в эксплуатацию.
Получив официальное разрешение на реконструкцию, можно не беспокоиться о дальнейшем узаконивании пристроек. Они автоматически войдут в план здания, и останутся в вашей собственности. При этом изменятся параметры основного здания: его площадь, контур наружных стен, схема разводки коммуникаций и т.д. Новые сведения об объекте (после его реконструкции) будут внесены в госреестр путем кадастрового учета изменений.
Самовольное строительство: чем грозит?
Если вы заранее не позаботились о получении разрешения и возвели "самострой", вас могут принудить вернуть здание в исходное состояние, а также взыскать штраф за самовольное строительство. Проблемы с законом могут возникнуть, если:
-
здание размещено на участке, не имеющем соответствующего целевого назначения;
-
возведение новых объектов ведется без получения разрешения;
-
пристройки нарушают правила и нормативы строительства;
-
пристройки меняют основные параметры здания и затрагивают его несущие стены.
Таким образом, потратившись на реконструкцию, вы можете потерять все вложенные средства, и "уйти в минус" за счет крупных административных штрафов. Чтобы этого не произошло, закажите узаконивание пристроек в агентстве "KYPIDOM"!
Упрощенная процедура узаконивания
Ввиду большого количества "самостроя" на территории Украины, правительство пошло навстречу населению, и упростило процедуру узаконивания пристроек к нежилым зданиям. Это коснулось объектов недвижимости, которые:
-
Были возведены в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года. Это касается как жилых, так и хозяйственных пристроек площадью до 300 квадратных метров;
-
Были возведены до 12 марта 2011 года, и носят статус "строения сельхозназначения".
Так, если ваши пристройки попадают в эти категории, узаконить их будет на порядок проще. Для узаконивания всех остальных видов пристроек требуется подача заявления в инспекцию ГАСК (государственного архитектурно-строительного контроля). На объект выедет комиссия, которая проведет техобследование, и примет решение о дальнейшем использовании (или сносе) незаконных пристроек.
Заниматься техобследованием могут как государственные органы, так и частные компании (с соответствующим сертификатом). Агентство "KYPIDOM", поможет Вам упростить и ускорит процесс узаконивания – с минимальными потерями и рисками для клиента. Если вы хотите оставить "самострой" в целости и сохранности, и пользоваться им на законных основаниях, обратитесь в нашу компанию!
