Случается так, что хозяева квартиры желают расширить комнату, балкон или разделить санузел. Владельцы нежилых помещений считают, что в их случае перепланировка, то есть строительные работы в отдельных комнатах, результат которых не влияет на функционал, не нуждается в регистрации. Тем не менее, узаконивание зданий – это обязательный акт, который необходим для произведения последующих сделок с объектом недвижимости.
Особенности
Что входит в перепланировку квартиры?
-
Снос/замена межкомнатных перекрытий;
-
Перенос или прорубание проемов в стенах;
-
Смена инженерных и сантехнических коммуникаций;
-
Изменение фасада.
Любые из перечисленных изменений должны пройти согласование. Также владельцу может понадобиться узаконивание балкона, то есть внесение в документацию по квартире сведений о его остеклении (если раньше он был открытым), расширении или межевании двух лоджий.
Многим кажется, что процесс легализации достаточно прост. Тем не менее, когда ремонт уже завершен, он превращается в длительные согласования, которые поможет решить специалист.
Чтобы не возникло проблем, легализацией лучше всего заняться перед проведением работ. Если вы озаботились этим, то подавать заявление в ГАСК необходимо в два этапа:
-
до начала перепланировки;
-
после окончания работ.
Безусловно, если вы уже внесли изменения в интерьер или экстерьер здания, это все еще возможно узаконить. В Кропивницком такая ситуация достаточно распространена, поэтому узаконивание перепланировки в здании, произведенной самовольно, при помощи профессионалов – это несложный процесс, если произведенные изменения соответствуют законодательным нормам.
Документы
Получая разрешение на изменения, необходимо собрать пакет документов, в который необходимо добавить:
-
копия паспорта собственника жилого или нежилого помещения;
-
правоустанавливающие бумаги, подтверждающие владение;
-
проект реконструкции/перепланировки в двух экземплярах;
-
свежий технический паспорт;
-
разрешение органа местного самоуправления, занимающегося охраной культурного наследия, если здание находится непосредственно под его контролем или стоит на учете.
Регистрация перепланировки должна быть завершена после ремонта, после выдачи органами власти заключения о соответствии изменений закону. Узаконивание нежилых зданий также включает в себя данный этап. Для этого следует повторно обратиться с заявлением в ГАСК и подождать экспертной оценки государственного специалиста.
В случае, когда изменения были произведены без выполнения соответствующей процедуры легализации, их можно узаконить в административном или судебном порядке.
Почему стоит обратиться к нам
Легализация перепланировки может затянуться, если ремонт был уже сделан. Чтобы не тратить драгоценное время и нервы, мы рекомендуем обратиться к профессионалам. Специалисты компании KYPIDOM занимаются оформлением и регистрацией ремонта, реконструкции и реставрации любых объектов недвижимости.
Сроки выполнения услуги зависят от следующих факторов:
-
степени завершенности ремонтных работ;
-
наличия архитектурного проекта;
-
наличия свежего техпаспорта;
-
типа перепланировки;
-
расположения здания;
-
наличия документов, подтверждающих собственность.
Юристы KYPIDOM помогут клиенту собрать всю требуемую документацию и помогут произвести узаконивание реконструкции зданий и изменений в планировке в Кропивницком в короткие сроки. KYPIDOM также занимается изготовлением техпаспортов, что значительно упрощает процесс сбора пакета бумаг.
