В документах на собственность надела земли четко прописываются возможности его использования. Но зачастую владельцы желают применить свою землю в иных целях. Например, территории, выделенные под садовое хозяйство, застраивают коммерческими или жилыми зданиями. Для того чтобы выполнить такую процедуру легально, понадобится произвести изменение целевого назначения земельного участка через государственные органы.
Особенности
Действующее законодательство Украины разрешает использовать землю только в соответствии с ее зарегистрированной функцией.
Если нарушить порядок ее перемены или проигнорировать закон, могут последовать:
-
признание акта передачи территории в собственность нарушителю недействительным;
-
невозможность совершения и незаконность любых сделок с землей;
-
отмена произведенной ранее регистрации участка в реестре и отказ в создании новой записи;
-
штрафы и привлечение к иной ответственности виновника через суд.
Целевое назначение земельного участка, изменение которого возможно при помощи обращения в соответствующие органы, должно быть тщательно выбрано владельцем, чтобы не повторять процедуру и не нарваться на штрафные санкции.
Документы
Согласно постановлению об изменении целевого назначения земельного участка, смена ЦН земли должна производиться при наличии всех документов из следующего списка:
-
в случае, когда заявитель не является основным собственником приватизированного участка, потребуется письменное нотариально заверенное согласование с последним, а если надел был арендован, нужно соответствующее решение местного органа, сдавшего территорию в аренду;
-
заверенная у нотариуса копия бумаги, подтверждающей правовую принадлежность выбранной земли (сюда может входить свидетельство о регистрации права имущественной собственности, государственный акт, договор купли-продажи, обмена, аренды, дарения, завещание и прочие);
-
если собственник – юридическое лицо, потребуются все регистрационные и уставные бумаги (ксерокопии, подтвержденные у нотариуса);
-
паспорта пользователя территорией и владельца, если они являются физическими лицами;
-
если на наделе расположены какие-либо здания, необходимо предоставить правоустанавливающую документацию на них, в том числе, технический паспорт с подробным описанием планировки, расположения, границ, состояния, этажности;
-
заявление на изменение целевого назначения земельного участка.
Помните, что смена ЦН ЗУ плотно завязана с планами территории или ее зонирования. Новая функция должна им полностью соответствовать, иначе возникнут проблемы.
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании KYPIDOM в Кропивницком помогут заявителю получить необходимые документы и пройти требуемые законодательством этапы в процессе изменения цели использования земли во избежание наступления нежелательных последствий.
В наши услуги включены:
-
консультации высококвалифицированных юристов;
-
подготовка требуемого пакета документации и разработка проектных бумаг;
-
поддержка при согласовании ПД;
-
получение извлечения от градостроительно-земельной комиссии;
-
представительство интересов заказчика в процессе утверждении муниципальным органом власти проекта смены целевого назначения ЗУ;
-
государственная регистрация имущественных прав на объект с получением извлечения из госреестра Украины.
Мы поможем вам быстро произвести изменение целевого назначения земельных участков по демократичной цене.
