" />
Недвижимость
ПН-ВС: 9.00 - 17:00

Оценить рыночную стоимость недвижимости

Оставьте
заявку
и мы просчитаем окончательную цену

При продаже недвижимости важно определить не только ее кадастровую, но и рыночную стоимость. Она зависит от целого ряда экономических, политических и социальных факторов, и может существенно меняться каждые 1-2 месяца. Как сделать так, чтобы и продавец, и покупатель остались довольны суммой сделки? Для этого достаточно заказать услуги профессионального оценщика в агентстве "KYPIDOM"!

Рыночная и кадастровая стоимость: в чем разница?

Каждому объекту недвижимости на территории Украины присваивается кадастровый номер и оценочная кадастровая стоимость. Она является усредненным показателем (по региону, городу, району), и главным образом предназначена для сбора налогов – чем выше стоимость объекта, тем больше вы за него платите.

При кадастровой оценке не учитываются второстепенные факторы: состояние помещений, вид из окон, наличие мебели/сантехники и т.д. Все это отражается только в рыночной стоимости – той условной сумме, которую вы получите от продажи недвижимости в данный момент времени. В этом и заключается отличие рыночной оценки – учет 100% ценообразующих факторов, вплоть до мельчайших подробностей.

В каких случаях нужна?

Оценка рыночной стоимости может потребоваться в следующих случаях:

  • заключение договора купли-продажи;

  • переход недвижимости от одного владельца другом по наследству;

  • оформление страховки;

  • оформление кредита/ипотеки;

  • решение спорных имущественных вопросов между родственниками/супругами.

Рыночная оценка также потребуется, если жилье попадет под арест (банка, кредиторов), или нужно будет установить стоимость не-денежных вкладов в уставной (складочный) капитал. Самостоятельно такие вопросы не решаются, и во всех перечисленных случаях единственная возможность точной и адекватной оценки – приглашение профильного специалиста-оценщика.

Что может повлиять на цену?

В отличие от кадастровой, рыночная стоимость подвержена малейшим изменениям в социальной, экономической и политической сферах общества. К примеру, цена на жилье резко упадет, если поблизости начнется строительство токсичного комбината, или в районе ухудшится криминогенная обстановка. Если же брать "долгоиграющие" факторы ценообразования (не меняющиеся на протяжении длительного времени), то к ним в первую очередь отнесем:

  • площадь квартиры и ее планировку;

  • этаж, на котором она расположена (и общую этажность дома);

  • наличие/отсутствие лифта – обычного и грузового;

  • техническое состояние помещений;

  • площадь – общая и жилая;

  • тип санузла – раздельный или совмещенный;

  • высота потолков;

  • наличие балкона/лоджии/кладовой;

  • вид из окон;

  • особенности прилегающих территорий.

Так, квартиры в доме с видом на лес или озеро будут цениться гораздо выше, чем в многоэтажке, напротив которой расположены окна соседнего дома. Окружающая инфраструктура также играет важнейшую роль. Парки, скверы, набережные, детские площадки – все это повышает рыночную стоимость жилья, как и супермаркеты, школы, детские сады, банки, больницы и т.д.

Рыночная Оценка Недвижимости

Всю совокупность факторов в процессе работы учитывает эксперт-оценщик. В данном случае используется сравнительный анализ – изучение рынка, и сопоставление цен на жилье со схожими характеристиками. В результате определяется адекватная стоимость, которая с одной стороны устроит вас (как продавца), а с другой – не отпугнет потенциальных покупателей. Обратившись в агентство "KYPIDOM", вы получите данную услугу в самые короткие сроки, а также сможете рассчитывать на помощь в продаже оцененной недвижимости!

 

Оставьте
заявку
и мы просчитаем окончательную цену
Наш Instagram
Присоединяйтесь к нам в сети Instagram
Подписаться
Instagram