Оценочная стоимость недвижимости не имеет большого значения до тех пор, пока не возникнет необходимость в ее продаже или сдаче в аренду. Оценка объекта также потребуется, если он будет использован в качестве залога (в банке), или взят в кредит (в ипотеку). В большинстве случаев информация о балансовой стоимости содержится в базах БТИ, но если эти данные отсутствуют, оценку можно провести самостоятельно – пригласив профильного специалиста из компании "KYPIDOM"!
Что учитывается при оценке?
Стоимость недвижимости складывается из целого ряда факторов, начиная с особенностей здания (дома, участка), и заканчивая районом (городом, страной), в котором он находится. Специалист-оценщик в первую очередь берет во внимание:
-
Тип постройки. Может быть жилой или нежилой (коммерческой, производственной);
-
Из каких материалов построено здание/дом: бетон, кирпич, пеноблок, газоблок, древесина и т.д.;
-
Возраст постройки. Принцип "чем старше, тем дешевле" работает далеко не всегда, и многие дома советской застройки ценятся гораздо выше новостроек (учитывается технология строительства и использованные стройматериалы);
-
Технические особенности: этажность, планировка, наличие/отсутствие лифта, балконов, лоджий, пристроек, коммуникаций и т.д.;
-
Местоположение. Учитывается удаленность от центра города, и от основных объектов инфраструктуры: магазинов, больниц, школ, детских садов, банков, парков, скверов и т.д. Наличие неблагоприятных объектов поблизости тоже учитывается: свалок, пустырей, отстойников, недостроенных зданий, вредных производств и т.д.;
-
Состояние помещений. Очевидно, что отремонтированные, красиво отделанные комнаты будут стоить гораздо дороже пустых бетонных "коробок", заваленных хламом и строительным мусором.
Специалист выезжает на объект и проводит комплексную проверку по всем выше перечисленным (и не только) пунктам. При высоком уровне доверия между сторонами возможно предоставление оценщику фотографий объекта – без выезда по адресу. Но максимально точную оценку можно провести только при личном присутствии.
Какие документы понадобятся?
Чтобы заказать услуги оценщика, вам понадобится стандартный пакет документов, в который входят:
-
техпаспорт на квартиру/дом;
-
свидетельство о праве собственности;
-
паспорт;
-
идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Если речь идет об оценке частного дома вместе с земельным участком, то вам также понадобится госакт и паспорт о присвоении налогового номера. Документы предоставляются в виде оригиналов, сканов или ксерокопий.
Почему стоит обратиться к оценщику?
Начиная с 1 сентября 2021 года, у украинцев появилась возможность оценивать недвижимость автоматически – через Фонд госимущества. Однако, на практике оценочная стоимость сильно отличается от рыночной, и вам выгоднее заплатить специалисту, чтобы впоследствии получить гораздо большую сумму от продажи жилья.
Заказывая услуги оценщика жилой недвижимости в агентстве "KYPIDOM", вы получаете:
-
Максимально точное определение текущей стоимости жилья (с учетом всех прямых и косвенных факторов);
-
Выполнение оценки в кратчайшие сроки;
-
Помощь в сборе и подготовке документации;
-
Помощь в поиске покупателей.
Таким образом, вы не только оцениваете жилье, но и повышаете шансы на его быструю и выгодную продажу. Мы используем как собственные базы данных, так и сторонние ресурсы, и помогаем клиентам выходить на надежных покупателей и арендаторов!
