Изначальный план квартиры/дома может быть изменен по инициативе владельца. Разделение одной большой комнаты на две маленьких, объединение туалета с ванной или кухни с залом – все это относится к перепланировке. Если вы не хотите иметь проблем с контролирующими органами, ее нужно проводить только после получения официального разрешения. Если же перепланировка уже проведена (без спроса), ее можно узаконить – используя возможности агентства "KYPIDOM"!
Получение разрешения на проведение работ
Идеальный вариант – сначала получить разрешение на перепланировку, и уже потом ее проводить. Такое разрешение обязательно понадобится, если вы планируете:
-
затрагивать несущие стены;
-
менять существующие границы помещений;
-
осуществлять демонтаж/перенос инженерных коммуникаций: водопровода, газопровода, канализации, отопления, вентиляции.
Перечисленные виды работ относятся к категории сложных, и требуют предварительного составления проекта. Проводить их без разрешения нельзя, и за это предусмотрены крупные денежные штрафы.
Если перепланировка не затрагивает несущих стен и не нарушает границы помещений, работы можно провести по упрощенной схеме – без разрешения, и уже потом узаконить их официально. К "простым" видам работ можно отнести демонтаж межкомнатных перегородок (не несущих стен), объединение санузлов, снос кладовок и т.д. Такие изменения отразятся на плане помещений, но не повлияют на эксплуатационные характеристики здания в целом.
Последствия незаконной перепланировки
Менять план зданий без согласования можно только на собственный страх и риск. Вы можете не только понести финансовые потери, но и навлечь на себя уголовную ответственность. Так, за незаконное изменение плана квартиры предусмотрено три степени наказания:
-
Первая (мягкая). Перепланировка будет узаконена, но вам придется выплатить штраф;
-
Вторая (средняя). Вам придется вернуть планировку в исходное состояние и заплатить штраф;
-
Третья (жесткая). Вы не только заплатите штраф и вернете исходную планировку, но и понесете уголовную ответственность – за угрозу жизням и здоровью других жильцов дома.
Третья степень наказания вступит в силу, если вами будет нарушена несущая способность стен и перекрытий, а также целостность и работоспособность инженерных коммуникаций, в особенности – газопровода (пожароопасного и взрывоопасного).
Чтобы избавить себя от таких рисков, стоит официально узаконить перепланировку, заручившись поддержкой компании "KYPIDOM". Мы проанализируем ситуацию, и дадим точный ответ – какие работы можно проводить в вашей квартире на законных основаниях, а какие – нет. Мы также поможем узаконить уже проведенную перепланировку с минимальными негативными последствиями для вас.
Перепланировка: порядок действий
В идеале алгоритм действий при организации перепланировки помещений выглядит так:
-
постановка целей – что и как вы хотите перепланировать;
-
подготовка инженерного проекта;
-
подача декларации в ГАСК и получение официального разрешения;
-
выполнение работ в строгом соответствии с проектом;
-
изготовление нового технического паспорта;
-
подача заявления в Центр административных услуг – об окончании строительных работ;
-
выезд комиссии на объект и выдача заключения о соответствии проекта;
-
внесение изменений в Госреестр и получение выписки из него.
Это самый безопасный (хотя и длительный) вариант изменения существующего плана здания. Мы настоятельно рекомендуем использовать именно этот сценарий, а при возникновении спорных вопросов – обращаться за помощью в агентство!
