При желании, площадь квартиры можно увеличить – за счет пристройки балкона, не предусмотренного в изначальном плане здания. Сегодня к такому шагу прибегают многие жильцы, в особенности – из пятиэтажных домов "хрущевок" с ограниченной жилой площадью. Что нужно для того чтобы оформить пристройку балкона, и эксплуатировать его на законных основаниях?
Почему балкон сложнее узаконить, чем совмещенную лоджию?
Если балкон не выступает за пределы фасада здания, его называют лоджией. Совместить ее с комнатой гораздо проще, так как между ними нет несущих стен – только перегородки. В то же время, пристроенный балкон:
-
меняет внешний контур здания;
-
дополнительно нагружает наружную несущую стену;
-
расширяет жилую площадь, снижая энергоэффективность отопления;
-
заслоняет солнечный свет соседям снизу;
-
может обрушиться вниз, неся реальную угрозу жизни и здоровью людей.
Неудивительно, что градостроительные ведомства неохотно идут на выдачу таких разрешений, и требуют соблюдения целого ряда правил и нормативов. Если их соблюдать на 100% и не экономить на стройматериалах, пристроенный балкон не вызовет нарецаний в процессе использования, и не будет представлять угрозу для окружающих.
Какие документы понадобятся для оформления?
Узаконивание балконов – распространенный вопрос, который нам часто приходится решать в рамках своей профессиональной деятельности. Для того, чтобы запустить процесс и сдвинуть его с "мертвой точки", вам понадобятся следующие документы:
-
правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, дарственная, наследство и т.д.);
-
документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт гражданина Украины);
-
технический паспорт БТИ.
Этого достаточно, чтобы приступить к официальному узакониванию балкона. В идеале, оформлением следует заниматься до реконструкции, а не после. Но если балкон уже пристроен, рано отчаиваться – с большой вероятностью он получит официальный статус и будет закреплен в генеральном плане здания. Стоит лишь доверить этот вопрос профессионалам, например – из компании "KYPIDOM"!
Алгоритм действий: что нужно для узаконивания?
Законодательство Украины четко описывает процесс узаконивания балконов, не предусмотренных в изначальных планах зданий. Нужно поэтапно:
-
согласовать реконструкцию с балансодержателем здания и местным органом самоуправления;
-
согласовать паспорт фасада в БТИ;
-
получить градостроительные условия в Архитектурном ведомстве;
-
подготовить проект реконструкции (привлекаются профильные специалисты);
-
получить разрешение на начало выполнения работ – в ГАСК/ДАБІ;
-
провести работы с соблюдением норм и правил безопасности;
-
заказать новый паспорт в БТИ;
-
ввести объект в эксплуатацию;
-
зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.
Важный момент – с пристройкой балкона изменится общая площадь квартиры, что отразится на коммунальных платежах. Кроме того, если дом подключен к централизованному отоплению, вам придется демонтировать и заново устанавливать радиаторы и подводы к ним (на их месте теперь будет находиться выход на балкон, или сплошной проем – в случае с совмещенным балконом).
В связи с этим, пристройку балкона лучше запланировать на теплое время года – вне сезона отопления. Существуют и другие нюансы и "подводные камни", которые часто обнаруживают себя не только на этапе подготовки, но и после начала строительства. Специалисты агентства "KYPIDOM" помогут вам избежать сложных, проблемных ситуаций, и обеспечат на 100% законное возведение и оформление балкона.
