Земельные участки – особая категория недвижимости, при оценке которой учитываются не столько физические, сколько юридические характеристики объекта. Например, земля может принадлежать лесному фонду, или входить в состав сельскохозяйственных угодий. Для участков могут вводиться ограничения по количеству построек и их этажности, а также назначению: производственные, жилые, хозяйственные и т.д. Чтобы учесть 100% факторов и назначить адекватную цену на землю, достаточно воспользоваться услугами агентства "KYPIDOM"!
В каких случаях может понадобиться?
Оценка стоимости земельного участка может потребоваться в следующих случаях:
-
предстоит заключение договора купли-продажи;
-
недвижимость используется в качестве залогового имущества или является объектом ипотечного кредитования;
-
участок продается на аукционе (без верхнего предела стоимости);
-
участок сдается в аренду;
-
земля вносится в баланс предприятия.
В отличие от жилой недвижимости, земля легко может переходить из одного статуса в другой. Например – вместо сельскохозяйственного получить производственный или коммерческий статус. Это существенно влияет на стоимость земли, и на предложения со стороны покупателей. Так, фермер вряд ли захочет покупать землю, на которой до него находилась мазутная станция. А производственник не захочет иметь дело с участком, на котором нужно выкорчевывать деревья и выравнивать грунт.
Какую стоимость определить?
Различают рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую стоимость земельных участков. Какую из них лучше определить при оценке?
Рыночная
Самый распространенный вариант, если ваша цель – быстро и выгодно продать землю. Специалист оценивает аналогичные предложения на рынке, и устанавливает цену, которая привлечет потенциальных покупателей (снижения цены на 3-5% будет вполне достаточно, чтобы вызвать повышение спроса).
Инвестиционная
Определяется, если участок планируется использовать в инвестиционных проектах: конкретного лица (предпринимателя) или группы лиц (компании). Исходная цена земли не учитывается, и берется во внимание только потенциальный доход, который с нее можно будет получать в будущем.
Ликвидационная
В приоритете такой оценки – скорость продажи. Если вам нужно избавиться от земли в кратчайшие сроки, назначается существенно сниженная цена (по сравнению с рыночной), которая на конкурентном рынке гарантированно вызовет ажиотаж среди покупателей.
Кадастровая
Определяется государственными органами с целью налогообложения населения. Чем выше кадастровая стоимость участка, тем больше вы за него платите налогов. В отличие от рыночной, такая оценка весьма приблизительна, и, как правило, рассчитывается в среднем для региона/города/района – без учета второстепенных факторов.
Специалисты компании "KYPIDOM" помогут вам быстро установить рыночную, инвестиционную, ликвидационную и/или кадастровую стоимость участка, после чего можно приступать к непосредственным операциям с недвижимостью: продаже, аренде, дарению, кредитованию и т.д.
Какие документы нужны?
Для заказа услуги оценщика вам потребуется документ, удостоверяющий ваше право собственности на землю. Кроме того, вам понадобятся:
-
документ, удостоверяющий личность (паспорт);
-
кадастровый паспорт на участок;
-
справка о состоянии инженерных коммуникаций, подведенных к участку.
Опционально от вас также могут потребоваться данные о размере выплачиваемых налогов и арендной ставке (если был заключен договор аренды). Вникать во все юридические нюансы вам, как клиенту, необязательно. За вас все сделают специалисты компании "KYPIDOM"!
