Производственную недвижимость можно продать так же, как и жилую – выручив хорошие деньги от сделки. Оформление будет более сложным и длительным, и потребует обязательного определения оценочной стоимости. Для этого достаточно пригласить специалиста-оценщика, который соберет всю необходимую информацию об объекте и прилегающей территории. Заказать услуги такого специалиста можно в агентстве "KYPIDOM"!
Какие объекты считаются производственными?
Типичный пример производственной недвижимости – мастерская (цех), закупающая сырье и изготавливающая из него готовую продукцию: товары народного потребления, одежду, обувь, электронику, тару, фурнитуру, стройматериалы, и т.д. Производственная мощность не имеет значения. Это может быть как небольшая частная мастерская, так и крупный завод/фабрика.
Условно всю производственную недвижимость можно разбить на три категории:
-
Современные предприятия. Построенные после распада СССР "с нуля", или на базе бывших производств;
-
Советские предприятия, сохранившие работоспособность. Многие приватизированные цеха и мастерские времен СССР работают до сих пор, принося доход своим владельцам;
-
Советские предприятия на грани банкротства, или полностью нерабочие. Как правило, сдаются под торговые, офисные и складские площади.
Что такое производственная недвижимость? Это металлообрабатывающие, машиностроительные, ткацкие, кузнечно-штамповочные, ремонтные предприятия, и т.д. Для ее оценки используются стандартные приемы и методы, но только после предоставления соответствующих документов.
Какие документы нужны?
Чтобы оценщик мог начать свою работу, вы должны предоставить агентству:
-
свидетельство о гос.регистрации прав собственности на объект недвижимости;
-
технический и кадастровый паспорта;
-
договор аренды земельного участка, на котором находится предприятие (или право собственности);
-
реквизиты для заключения официального договора (для юр.лиц).
Если вы – не единственный владелец объекта, потребуются официально заверенные разрешения от всех остальных совладельцев.
Что учитывается при оценке?
На оценочную стоимость производственной недвижимости влияет не только ее рентабельность, но и целый ряд других факторов:
-
Объемно-планировочные характеристики (количество пролетов, сетки колонн, схемы организации технологических процессов и т.д.);
-
Наличие/отсутствие подъемно-транспортного оснащения (мостового, кранового, подвесного, лифтового);
-
Материал, из которого изготовлены основные несущие конструкции;
-
Наличие каналов, тоннелей, эстакад, галерей и специальных сооружений (емкостей, бункеров и т.д.);
-
Энергетическая мощность сети (какую максимальную нагрузку способна выдержать);
-
Возраст и техническое состояние построек;
-
Удобство подвоза сырья и отгрузки готовой продукции (вопросы логистики);
-
Местонахождение объекта и наличие/отсутствие подъездных путей (для авто- и ЖД-транспорта).
Если речь идет о крупном промышленном объекте (заводе, фабрике), то потребуется участие не одного оценщика, а экспертной комиссии. Мы предоставляем клиентам соответствующие услуги, и реализуем их в короткие сроки! Процесс сотрудничества с нами выглядит так:
-
мы созваниваемся и уточняем детали;
-
заключается официальный договор;
-
эксперт (группа экспертов) выезжает на объект в оговоренное время;
-
составляется подробный отчет о проделанной работе.
Обратившись в "KYPIDOM", вы получаете не только адекватную оценочную стоимость объекта, но и его подробное описание/характеристики. Собранная информация поможет быстро найти подходящего покупателя, и правильно расставить акценты при заключении договора купли-продажи!
