На практике оценка частных домов осуществляется двумя способами: затратным и сравнительным. В первом случае считаются расходы на его строительство, с вычетом процента за естественный износ (чем старее постройка, тем она дешевле). Во втором случае – дом сравнивается по цене с аналогичными предложениями на рынке: со схожими характеристиками и в той же местности. Затратный метод чаще применяют к домам новой застройки, а сравнительный – к старым объектам (возрастом более 15-20 лет).
Основные факторы: что влияет на цену?
Если у вас возникнет необходимость оценить стоимость частного дома и земельного участка, на цену в первую очередь будут влиять:
-
Удаленность объекта от городской инфраструктуры. Цена значительно возрастает, если неподалеку есть школы, детские сады, больницы, банки, торговые центры и т.д.;
-
Наличие подведенных коммуникаций: электричества, холодной и горячей воды, отопления, газа, интернета, телефонного кабеля и т.д.;
-
Площадь земельного участка и жилых/хозяйственных помещений;
-
Возраст и состояние построек. А также материалы, из которых они построены;
-
Особенности местности. Так, леса, естественные водоемы, парки и скверы повышают стоимость жилья, а свалки, пустыри и вредные производства – наоборот, понижают ее.
Если речь идет о сравнительно новом доме (менее 5-10 лет с момента застройки), покупателя также может заинтересовать компания, которая осуществляла строительство. Далеко не всем частным застройщикам можно доверять, и репутация среди них играет далеко не последнюю роль.
Подготовка документации
Чтобы воспользоваться услугами специалиста-оценщика, вам нужно иметь на руках пакет документов, в который входят:
-
Свидетельство о праве собственности на дом;
-
Правоустанавливающий документ на землю (гос.акт на право собственности);
-
Справка о присвоении кадастрового номера (если он не указан в гос.акте);
-
Технический паспорт БТИ;
-
Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
Если вы – не единственный владелец, также потребуются документы других собственников, и их письменное разрешение на проведение экспертной оценки. Правила действуют одинаково как для современных дорогих коттеджей, так и для ветхих домов/хат, построенных более 60-80 лет назад.
Что получает клиент, заказывая услугу?
Определение оценочной стоимости дома – платная услуга, которую можно заказать в агентстве недвижимости "KYPIDOM". За относительно небольшие деньги мы соберем полную информацию о доме, участке и прилегающих территориях, и назначим адекватную цену, соответствующую текущим рыночным тенденциям.
-
Точный расчет стоимости объекта: как самого участка, так и размещенных на нем построек;
-
Подробное описание окружения (прилегающих территорий, соседних участков, природных объектов и т.д.);
-
Основные технические характеристики объекта (жилая и полезная площадь, высота перекрытий, состояние коммуникаций, энергоэффективность отопления и т.д.);
-
Описание применяемых подходов и сравнение с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.
Вы можете получить у агентства "KYPIDOM" подробную справку и проделанной работе, или заказать услугу "под ключ". Так, мы сами проведем экспертную оценку, не посвящая вас во все тонкости и технические нюансы. Какой вариант выбрать – решать вам!
В любом случае, обращаясь в агентство "KYPIDOM", вы получите профессиональную помощь, оперативность работы и гарантированный результат. Услугу можно заказать при личной встрече, по телефону, или через наш официальный сайт!