Самостоятельно определить оценочную стоимость жилья невозможно, даже если вы примерно знаете рыночные расценки. Для ее точного определения нужно приглашать специалиста – оценщика, который осмотрит объект и прилегающую территорию, и сделает официальное заключение на основе собранной информации. Чтобы не переплачивать за услуги сторонних экспертов, воспользуйтесь помощью агентства недвижимости "KYPIDOM"!
В каких случаях нужна услуга?
Определить примерную стоимость квартиры можно и самостоятельно – по схожим объявлениям на вторичном рынке. А точная (официальная) оценка нужна в следующих случаях:
-
планируется заключение договора купли-продажи;
-
квартира переходит в наследство;
-
на жилье оформляется дарственная;
-
квартира идет под залог (при оформлении кредита);
-
предстоит раздел имущества (при разводе);
-
предстоит выезд за границу (подача документов в посольство).
Перечисленные действия не могут быть совершены без предварительной оценки квартиры. Если вы хотите сэкономить время и деньги, воспользуйтесь услугами проверенных специалистов из компании "KYPIDOM"!
Какие документы понадобятся?
Для заказа услуги оценщика вам потребуются документы, удостоверяющие ваше право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д. Кроме того, вам понадобятся:
-
технический паспорт БТИ;
-
документ, подтверждающий вашу личность (паспорт гражданина Украины).
В отдельно взятых случаях список документов может быть расширен. Например, при оформлении наследства нужно также предоставить свидетельство о смерти собственника, а при продаже общей квартиры – нотариально заверенные соглашения от совладельцев.
Что влияет на стоимость?
Оценочная стоимость квартиры складывается из целого ряда факторов. Значение имеет все: площадь и планировка помещений, этажность дома, наличие подключенных коммуникаций, район города, наличие развитой инфраструктуры поблизости, и т.д. Хороший вид из окна, парки и скверы в шаговой доступности, недавно сделанный ремонт, централизованное отопление и горячая вода – эти особенности гарантированно поднимут цену в глазах покупателей.
В то же время, их могут отпугнуть: плохой район города, неразвитая инфраструктура, свалки и пустыри вблизи дома, плохая экология, неудачная планировка комнат, отсутствие лифта и т.д. Все эти (и многие другие) факторы учитывает оценщик в процессе своей работы. Если вы хотите предварительно, "навскидку" определить стоимость квартиры, сравните ее с аналогичными объектами:
-
В вашем микрорайоне. Цены на недвижимость сильно зависят от географии, и квартиры с одинаковой площадью в домах схожей застройки, расположенных в шаговой доступности, будут стоить почти одинаково;
-
С таким же количеством комнат. Если в вашей квартире две комнаты, ее стоит сравнивать только с двухкомнатным жильем (в одно- и трехкомнатных квартирах квадратный метр будет иметь совсем другую цену);
-
В домах одинакового типа. Очевидно, что жилье в "хрущевке" будет стоить на порядок дешевле, чем в "сталинке" или в новостройке. Учитывайте год застройки и технологию строительства при сравнении квартир в многоэтажных домах.
Собрав предварительную информацию, вы уже будете примерно знать цену своей квартиры. Окончательный "аккорд" в оценке поставит специалист (оценщик), который зафиксирует оценочную стоимость документально, и даст вам возможность проводить дальнейшие операции с недвижимостью. Для быстрого вызова профильного специалиста достаточно обратиться в агентство "KYPIDOM"!
