Перед владельцами коммерческой недвижимости может встать вопрос: что выгоднее – продолжать получать прибыль с объекта, или выгодно его продать, пользуясь благоприятной ситуацией на рынке? Во втором случае потребуется обязательная оценка рыночной стоимости – с привлечением профильных специалистов. "Навскидку" узнать цену можно и самостоятельно, но определить ее с высокой точностью и зафиксировать на бумаге можно только через эксперта-оценщика.
Какие объекты считаются коммерческими?
Под определение "коммерческая недвижимость" попадает широкий спектр объектов, начиная с пустых (не застроенных) земельных участков, и заканчивая многоэтажными зданиями и сооружениями. По сути, коммерческой можно назвать любую недвижимость, с которой владельцу поступает регулярный доход. Чаще всего это:
-
офисные здания;
-
кафе и рестораны;
-
магазины и торговые центры;
-
гостиницы и отели;
-
складские комплексы;
-
спортивные и развлекательные сооружения;
-
гаражи и стоянки;
-
промышленные объекты.
Оценочная стоимость такой недвижимости устанавливается для подготовки договора купли-продажи, или для выяснения величины арендной ставки (если вы планируете сдавать объект арендаторам). И в том, и в другом случае вам не обойтись без эксперта-оценщика, услуги которого можно заказать в агентстве "KYPIDOM".
Какие документы нужны?
Для того чтобы нанять эксперта-оценщика, у вас должны быть на руках документы, удостоверяющие право на владение недвижимостью, которую нужно оценить. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная, завещание и т.д. Кроме того, вам понадобятся:
-
паспорт гражданина Украины (документ, удостоверяющий личность владельца);
-
документы из БТИ (технический паспорт, поэтажные планы, экспликация);
-
бухгалтерская информация (расходы на содержание объекта, его балансовая стоимость и т.д.).
Последний пункт применим только в тех случаях, когда вы ведете бухгалтерию (получать доход от недвижимости можно и без нее). Специалист проверит соответствие предоставленных документов, и может сразу же приступать к сбору информации, используя публичные и закрытые (наши собственные) базы данных.
Какой метод оценки выбрать?
Заказывая оценку коммерческой недвижимости, вы можете выбрать один из трех методов, которые сегодня состоят "на вооружении" у экспертов. Это затратный, сравнительный и доходный метод. Чем они отличаются друг от друга?
Затратный
Устанавливается объем затрат на строительство объекта, с учетом стоимости стройматериалов и оплаты труда работников. Если здание не новое, из этой суммы вычитается процент за "амортизацию" (износ): чем старее постройка, тем больший вычитается процент.
Сравнительный
Оценщик анализирует схожие предложения на рынке, и на основе собранной информации назначает стоимость вашего объекта. Для сравнения берутся аналоги, максимально приближенные к исходному "оригиналу": дома той же застройки, из того же района, с такой же архитектурой и т.д.
Доходный
Если есть возможность спрогнозировать будущие доходы от коммерческой недвижимости, ее оценочная стоимость может превышать текущую рыночную. Например, если ваша парковка находится вблизи строящейся элитной многоэтажки, жильцы которой с большой вероятностью захотят оставлять авто у вас на стоянке. И хотя сейчас доходы от недвижимости невелики, впоследствии они могут увеличиться в разы.
Оценщик досконально проанализирует ситуацию, и учтет все сильные и слабые стороны вашей недвижимости. На основе собранной информации будет назначена оценочная стоимость. Чтобы определить ее максимально быстро и точно, воспользуйтесь услугами агентства "KYPIDOM"!
