Насправді оцінка приватних будинків здійснюється двома способами: витратним і порівняльним. У першому випадку вважаються витрати на його будівництво, з відрахуванням відсотка за природне зношування (чим старіше будівництво, тим вона дешевша). У другому випадку - будинок порівнюється за ціною з аналогічними пропозиціями на ринку: зі схожими характеристиками і в тій же місцевості. Витратний метод найчастіше застосовують до будинків нової забудови, а порівняльний – до старих об'єктів (віком понад 15-20 років).
Основні чинники: що впливає ціну?
Якщо у вас виникне необхідність оцінити вартість приватного будинку та земельної ділянки, на ціну насамперед впливатимуть:
Відстань об'єкта від міської інфраструктури. Ціна значно зростає, якщо неподалік є школи, дитячі садки, лікарні, банки, торгові центри тощо;
Наявність підведених комунікацій: електрики, холодної та гарячої води, опалення, газу, інтернету, телефонного кабелю тощо;
Площа земельної ділянки та житлових/господарських приміщень;
Вік та стан будівель. А також матеріали, з яких вони збудовані;
Особливості території. Так, ліси, природні водоймища, парки та сквери підвищують вартість житла, а сміттєзвалища, пустирі та шкідливі виробництва – навпаки, знижують її.
Якщо йдеться про порівняно новий будинок (менше 5-10 років з моменту забудови), покупця також може зацікавити компанія, яка здійснювала будівництво. Далеко не всім приватним забудовникам можна довіряти і репутація серед них грає далеко не останню роль.
Підготовка документації
Щоб скористатися послугами спеціаліста-оцінювача, вам потрібно мати на руках пакет документів, до якого входять:
Свідоцтво про право власності додому;
Правовстановлюючий документ на землю (держ. акт на право власності);
Довідка про присвоєння кадастрового номера (якщо він не вказаний у держакті);
Технічний паспорт БТІ;
Документ, що засвідчує вашу особу (паспорт).
Якщо ви – не єдиний власник, також знадобляться документи інших власників та їх письмовий дозвіл на проведення експертної оцінки. Правила діють однаково як для сучасних дорогих котеджів, так і для старих будинків/хат, збудованих понад 60-80 років тому.
Що отримує клієнт, замовляючи послугу?
Визначення оціночної вартості будинку – платна послуга, яку можна замовити в агентстві нерухомості Kypidom. За відносно невеликі гроші ми зберемо повну інформацію про будинок, ділянку та прилеглі території, і призначимо адекватну ціну, що відповідає поточним ринковим тенденціям.
Якір Ви, як клієнт, отримаєте:
Точний розрахунок вартості об'єкта: як самої ділянки, так і розміщених на ньому будівель;
Детальний опис оточення (прилеглих територій, сусідніх ділянок, природних об'єктів тощо);
Основні технічні характеристики об'єкта (житлова та корисна площа, висота перекриттів, стан комунікацій, енергоефективність опалення тощо);
Опис застосовуваних підходів та порівняння з аналогічними пропозиціями на ринку нерухомості.Ви можете отримати у агентства "KYPIDOM" детальну довідку та виконану роботу, або замовити послугу "під ключ". Так, ми самі проведемо експертну оцінку, не посвячуючи вас у всі тонкощі та технічні нюанси. Який варіант вибрати – вирішувати вам!
У будь-якому випадку, звертаючись до агентства "KYPIDOM", ви отримаєте професійну допомогу, оперативність роботи та гарантований результат. Послугу можна замовити під час особистої зустрічі, по телефону, або через наш офіційний сайт!
