Виробничу нерухомість можна продати так само, як і житлову - виручивши добрі гроші від угоди. Оформлення буде складнішим і тривалішим, і вимагатиме обов'язкового визначення оцінної вартості. Для цього достатньо запросити спеціаліста-оцінювача, який збере всю необхідну інформацію про об'єкт та прилеглу територію. Замовити послуги такого фахівця можна в агенції "KYPIDOM"!
Які об'єкти вважаються виробничими?
Типовий приклад виробничої нерухомості - майстерня (цех), що закуповує сировину і виготовляє з неї готову продукцію: товари народного споживання, одяг, взуття, електроніку, тару, фурнітуру, будматеріали тощо. Виробнича потужність не має значення. Це може бути як невелика приватна майстерня, і великий завод/фабрика.
Умовно всю виробничу нерухомість можна розбити на три категорії:
Сучасні підприємства. Побудовані після розпаду СРСР "з нуля" або на базі колишніх виробництв;
Радянські підприємства, що зберегли працездатність. Багато приватизовані цехи та майстерні часів СРСР працюють досі, приносячи дохід своїм власникам;
Радянські підприємства на межі банкрутства, чи повністю неробочі. Як правило, здаються під торгові, офісні та складські площі.
Що таке виробнича нерухомість? Це металообробні, машинобудівні, ткацькі, ковальсько-штампувальні, ремонтні підприємства тощо. Для її оцінки використовуються стандартні прийоми та методи, але тільки після надання відповідних документів.
Які документи необхідні?
Щоб оцінювач міг розпочати свою роботу, ви повинні надати агентству:
свідоцтво про держ.реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомості;
технічний та кадастровий паспорти;
договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться підприємство (або право власності);
реквізити для укладання офіційного договору (для юр.осіб).
Якщо ви – не єдиний власник об'єкта, знадобляться офіційно завірені дозволи від решти співвласників.
Що враховується в оцінці?
На оціночну вартість виробничої нерухомості впливає не лише її рентабельність, а й низка інших факторів:
Об'ємно-планувальні характеристики (кількість прольотів, сітки колон, схеми організації технологічних процесів тощо);
Наявність/відсутність підйомно-транспортного обладнання (мостового, кранового, підвісного, ліфтового);
Матеріал, з якого виготовлені основні несучі конструкції;
Наявність каналів, тунелів, естакад, галерей та спеціальних споруд (ємностей, бункерів тощо);
Енергетична потужність мережі (яке максимальне навантаження здатне витримати);
Вік та технічний стан будівель;
Зручність підвезення сировини та відвантаження готової продукції (питання логістики);
Місцезнаходження об'єкта та наявність/відсутність під'їзних шляхів (для авто- та залізничного транспорту).
Якщо йдеться про великий промисловий об'єкт (завод, фабрику), то буде потрібна участь не одного оцінювача, а експертної комісії.Ми надаємо клієнтам відповідні послуги та реалізуємо їх у короткі терміни! Процес співпраці з нами має такий вигляд:
ви залишаєте заявку на сайті;
ми телефонуємо та уточнюємо деталі;
укладається офіційний договір;
експерт (група експертів) виїжджає на об'єкт у визначений час;
складається докладний звіт про виконану роботу.
Звернувшись до "KYPIDOM", ви отримуєте не тільки адекватну оцінну вартість об'єкта, але і його детальний опис/характеристики. Зібрана інформація допоможе швидко знайти відповідного покупця, і правильно розставити акценти під час укладання договору купівлі-продажу!
